互动话题:2017高新区,万科、保利、金科等房产大佬对决,你更看好谁?

2018-06-13 22:04:08陪你晒郑州
前言

      早在1988年,高新区便开始建设,是1991年国务院批准的国家级高新技术产业开发区。但受后期政策影响,比之后起之秀郑东新区,不得不让人扼腕叹息。

      2000年以来,随着各大高校的入驻,高新区房产再次活跃,顺延科学大道迅速扩张;购房族亦是浩浩荡荡,蓄势待发。基于此,小编近日特意搜集整理出:2017高新区,科学大道沿线自东向西,钱隆城、保利文化广场、金科城、正弘高新数码港、朗悦公园府、大正鲲府、万科城7大楼盘信息,以供您参考广大网友,若有更多关于此区域楼盘信息,还烦请告知小编,小编自是要好好学习。   

01

保利文化广场  保利集团在郑州投建的重点项目,位于高新区银屏路、雪松路、枫杨街及科学大道合围地块。集住宅、公寓、写字楼、商业街区为一体,占地286亩,总建筑面积约125万方,建筑限高200米,建筑密度40%;业态方面,项目规划作为新城地标的超高层办公塔楼、城市精品公寓、大型社区邻里中心、时尚文化商业街区、保利拍卖行、创意书城等一系列公建配套;按照初步规划排布,靠近银屏路一侧为小高层产品,靠近桃花里路一侧为高层产品,面积以90㎡左右为主。

 

楼盘短评:

 

1、项目占据高新区科学大道沿线的核心区位,周边大学林立、交通便捷

2、在高新区重点项目总投资88.6亿元中,保利文化广场投资占60亿元,可见其重要性

3、内部包含保利书城、保利拍卖、保利影院、保利巡展等各种文化配套,如能落地,将成为高新区特色商业街区

 4、整个开发周期需要3-5年时间,开发周期长


02

金科城    金科在郑州的首发产品,位于科学大道与瑞达路交汇处东南角。总占地380亩,总建筑面积108万方,容积率3.11。一期192亩,12栋洋房,13栋高层。高层户型涵盖78㎡两房和88-142㎡三房,目前一期北园已在2016年售罄。南园由6栋高层6栋洋房组成,样板间即将开放,以117平米三室朝南户型和88南北通透户型为主;预计2017年5月开盘。


楼盘短评:

 

1、金科品牌和物业,郑州首开,品质有保证

2、高新区核心位置,紧邻高新区丹尼斯,未来高新区万达,项目自身规划有2万方的商业街区,生活便利

3、郑州中学学区房,自身的教育配套也规划有3所幼儿园、2所小学 

4、科学大道交通压力大,或面临拥堵


03

钱隆城  项目由福晟集团和谦祥集团联合开发,位于郑州市高新区西三环科学大道向西200米(解放军信息工程大学东)。总占地1500亩,容积率4.5,总建面440多万方。是高新区科学大道东大门,市区通往高新区的门户。已与华中师大达成战略合作,全面引入华中师大附中附小。值得一提的是,福晟谦祥钱隆城与万达成功签约郑州高新万达广场项目,这也大大提高了项目的身份和地位。


楼盘短评:


1、福晟和谦祥联合开发,千亩大盘,地理位置优越

2、周边配套相对成熟,绿谷公园、莲花公园、丹尼斯等

3、与万达广场成功签约,进一步扎实商业基础

4、引进华中师范大学附属小学和中学,3-18岁一站式教育 


04

正弘高新数码港  项目位于高新区科学大道瑞达路交汇处。占地近500亩,总建面约170万平方米,容积率3.46,有住宅、酒店、商街、商务、公寓五大业态。目前一期房源已经售罄,二期只剩少量公寓。来看看它的配套,有旗舰商街、180米地标超星酒店、6E超级商务、Cloud艺术公寓等,值得一提的是,在高新区商业配套相对缺乏的当下,数码港要打造一站式全能生活场,有品牌购物中心、大型超市、影院等多元业态,这一点还是很值得购房者期待的。


楼盘短评:

 

1、高新区核心位置,交通便利

2、自身规划商业配套,生活便捷

3、办公、公寓和居住区比较近,居住舒适度偏低

4、产品设计一般

5、正弘商业运作经验不足


05

朗悦公园府  项目位于高新区科学大道与雪松路交会处南500米。朗悦公园府是由朗悦集团倾力打造的160万方纯居住社区,容积率3.8。与朗悦公园道1號同属于朗悦公园产品系。整体采用大社区、小组团布局,各地块采用围合式布局,既保证各个地块的私密性和独立性,又能相互联动保证品质。


楼盘短评:

 
1. 配套智能化,提升居住安全指数 

2. 采用面积赠送,产品定位为公园道1号的升级版
3.附近工厂居多,距离药厂也不远,会一定程度的影响居住环境 


06

万科城  项目位于高新区科学大道与西四环交汇处西北角。占地约1600亩,总建筑面积约320万方,涵盖住宅、商业等多种业态,其中项目商业配套约50万方,有餐饮、娱乐、休闲;教育配套资源共17所,其中签约华中师范大学附属小学。项目于2013年下半年首次面市,一期、二期、三期、四期已经售罄,一期、二期、三期已经交房,目前在售的是六期。万科城六期89平米小三房,均价1.3/每平;另推出一期小世界B座公寓,房源面积为21-33平米,均价9300/每平。

 

楼盘短评:

 

1、一线房企万科品牌,万科物业,有保障

2、位于天健湖公园旁,高新新城板块,远景规划不错

3、万科城地块被轻工业学院一分为二,1-3期距离地铁1号线不远,4-7期则距离较远

4、千亩大盘,基本配套不成问题,但五期在轻工业学院西两公里处,近绕城高速,周边商业配套设施匮乏

5、近期交通方面无重大利好消息


07

大正鲲府  许昌开发商大正地产来郑州独立开发的第一个项目,位于于科学大道和须水河东路交叉口向南200米。总占地863亩,总建筑面积150万方,容积率3.49。一期占地面积132亩,建筑面42.5万方,规划8栋洋房,10栋高层,高层76㎡两房,94-117㎡三房,洋房122-158㎡四房。目前处于前期咨询阶段。


楼盘短评:


1. 可以享受轻工业学院,须水河等资源

2. 项目离万科城一期不远,后期可以享用万科的社区配套

3. 处于发展阶段,生活配套不全

4. 品牌亮点不足


      有选择就有竞争,有竞争就有提高,优胜劣汰是亘古不变的道理。那么,如若你在高新区置业,这些主干道沿线,交通便利之楼盘,你更看中哪一个?一个楼盘的交通、配套、品牌、环境你更看中哪一点?欢迎您来评论区或后台留言,与小编一起探讨。

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